市场化业务占比持续提升融创服务2021年业绩结构持续优化

日前，融创服务控股有限公司正式发布2021年度业绩公告从数据上看，融创服务整体仍处在高速增长期，2021年经营业绩全线高扬，实现持续高质量增长

公告显示，截至2021年12月31日，融创服务在管建筑面积达2.15亿平方米，合约建筑面积达3.58亿平方米，实现营业收入79.0亿元，同比增长71%，同期归母净利润达到12.8亿元，同比增长114%，连续两年实现超100%增长。

归母净利润连续两年翻番 经营业绩全线高扬

2020年11月成功登陆港股市场的融创服务，交出了上市后第二份亮眼的年度成绩单。

公告显示，截至2021年12月31日，融创服务实现营业收入79.0亿元，同比增长71%，归母净利润达12.8亿元，同比增长114%，毛利率约为31.5%，较2020年同期上升4个百分点，管理费率约为10.3%，净利润率同比提升4个百分点至17.2%。

收入利润大幅增加的同时，结构进一步优化2021年完成对融创商管运营板块的整合后，融创服务业务主线扩展至四大板块:基础物业服务，非主业增值服务，社区生活服务，商业运营服务具体到2021年各个板块的收入和毛利，四大业务均有明显提升

一方面，受益于在管面积的增加，对服务品质的坚守，以及提效降本措施持续发力，融创服务基础物管毛利率稳步提升公告显示，截至2021年12月31日，基础物业服务收入增至45.4亿元，毛利同比增长95%至11.6亿元，毛利率提升4个百分点至25.7%

值得关注的是，融创服务2021年非业主增值服务毛利占比较2020年同期大幅下降8个百分点，显示出对母公司依赖度持续降低，独立盈利能力显著增强。融创服务:控股股东配售现有股份。配售代理同意按全数包销基准以每股175港元的价格向独立于本公司且与本公司概无关连的各方配售融创服务投资持有的158，000，000股本公司现有股份。

此外，融创服务2021年布局商业运营服务新赛道，也贡献了1.4亿元的毛利，占比达6%。。

另一方面，伴随着融创服务社区生活服务业务板块持续拓宽，服务品类和产品线布局更加丰富，各项子业务收入快速突破其中，社区便民服务收入同比增长近6倍，房屋经纪服务，美居服务和空间运营服务，收入则分别同比增长了约175%，142%和86%

重点业务的强势发力，带来了社区生活服务整体收入和毛利规模近两倍的增长公告显示，融创服务2021年社区生活服务收入则达到5.1亿元，同比大增188%，占基础物业收入比例大幅提升5个百分点至11%，毛利同比大幅增长184%至2.3亿元，毛利率持续稳定

一直以来，融创服务坚持以市场拓展为第三方拓展的主要方式，高度聚焦一二线核心城市，增厚城市项目浓度并实施精细化管理，着力打造市拓团队专业能力，强化深耕城市的品牌营销推广，全面提升全体系市场竞争力。

市场拓展成绩能真实全面反映一家物业公司优秀的服务力，品牌力和产品力，也是规模扩张之后打开收入空间，获得持续增长能力的源泉未来，融创服务将持续大力拓展第三方市拓规模，深耕核心城市，提升管理密度，辐射周边潜在各业态项目，延伸增值服务，并进一步聚焦消费潜能城市，加速生活服务复制落地